在蒙特利尔加拿大购买房屋，贷款非常重要，贷款金额的多少决定于以下几个因素：

1， 家庭收入：贷款原则是用你的家庭年收入的32%用于支付你的月供及房屋的税金及相关费用包括取暖，保险等。一般算法是将你的家庭收入乘以3.5到4.5即是你能获得的贷款金额。

2，个人信誉分数：最低分数要求650分。

3，新移民政策：新移民没有工作，没有信誉记录，但是银行可以提供65%的贷款。如果能够提供房价的50%的资产证明（海外资产也算），银行则可以提供75%的贷款。举例来说，如果你要买的住房价格为20万，你在国内有一套价值相当于10万加元的住宅，银行可以贷款20万x75%=15万给你购房。

4，自雇人员政策：自雇人员如果在加拿大有两年经营历史，不管盈利或亏损，只要信誉分数超过720分，银行可以提供75%的贷款；如果购买贷款保险，贷款额可以到85%或更高，根据信誉分数而定。

5， 出租房贷款政策：
    1）4套以下的出租房最多贷款额为房价的75%； 如果购买贷款保险，最高贷款额可达房价的85%；
    2）4套以上的出租房根据房屋的租金收入及费用而定，最高贷款额为（房价或房屋评估价中取最低值）的75%， 如果购买贷款保险， 比例为85%。

6，破产人员也能贷款，仅有的区别是或许利息会高一些。

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