常有顾客问我是购买Condo好还是Freehold（自由持有）好？其实是没有绝对的答案的，而在于顾客需根据自身需要进行取舍。通常年青些的夫妇怕麻 烦，不喜欢打理房屋，愿意留多些时间在工作娱乐上，并且也愿意支付相应的物业管理费，当然可以选择Condo了。而如果你能有较多的时间自行护理房前屋 后，就可以选择Freehold的住屋，省却一笔管理费。

购买Condo和购买Freehold的住房一样，都要经过看房、下OFFER、验房、找律师、交屋的过程，这些我在前面各期中都提到。如何处理，这里不再赘述，这里主要讲几点在选择Condo时需要注意的。

一、 了解管理费的结构及费用。因为Condo是需要住户长期支付管理费的，了解管理费用多少、包含什么项目对作好家庭财政开支计划是非常重要的。通常更便宜的 管理费用在现今的混种物业（Freehold Condo）较多，每月只有几十元钱，基本服务有公用游乐设备的保养、维修费用和私家路的铲雪服务。而最普遍采用的管理费用结构包括：大楼保险、安全系 统、停车服务、公用游乐设备维护保养、大楼保养、维修费用、铲雪服务、户外维护保养、前后院剪草服务，部分管理费用中包括水、电、汽费用或Cable费 用，买家需要详细了解您准备购买的物业管理费用包含什么。

管理费的增长也是与楼龄相关的。通常较旧的Condo所需要的设备及大楼保 养维修费用就较多，设备运作效率降低，能源损耗也就加大，故而所提取的管理费用就较高，这就是我们看到经常有些旧的条件一般的楼每月管理费四、五百，而一 些新的条件较好的豪华Condo管理费仅二、三百元的原因。所以，在购买Condo时，楼龄也是一个你需要考虑的因素。

二、了解您所 购买的Condo究竟包含哪些配套设施。现代人们的生活水平提高，也更追求高品质的生活质素，Condo因其先进的管理系统，豪华舒适的康娱设施越来越受 到现代人尤其是年青人的喜爱，这也是近年来Condo俏销的原因。Condo的配套设施越全越好，其内在价值越高，升值潜力也就越大。故而配套设施是你必 须考虑的一个因素。Condo附设的停车位多吗？方便吗？有游泳池、网球场、健身房、桑拿、娱乐室、Party房、阅读室、会客室吗？大小如何？平均使用 密度怎样？这些都必须要考虑。

三、Condo的管理质量如何？既然向住户收取了管理费用，当然住户有权了解其管理质量了。管理公司管理正规吗？安全监控系统如何？提供哪些便民服务等都必须要考察了解。

四、购买Condo同购买Freehold物业一样，也必须考虑到其地段、周围生活设施、交通等。购买物业同时也是一种投资，故而在购买时就需考虑其升值能力。

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